Отзывы о застройщике Интеко

Иван пишет о ЖК Доминион:
23 августа 2015, 13:25
Очень красивый комплекс, как со стороны так и внутри! Но есть один недостаток, охрану набрали из деревень, хамло и недоумки.
ЖК Доминион
ЖК Доминион
Западный АО
I кв. 2011 – IV кв. 2014
Елизавета пишет о компании Интеко:
26 февраля 2018, 12:40
Застройщик Интеко и их дочерняя компания Магистрат Недвижимость беспринципно вводят в заблуждение своих клиентов относительно ЖК Лайнер.
Они заявляют http://liner-dom.ru/west/pluses/:
1. Апартаменты: возможность перевести в статус жилого помещения
С правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, но согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП по заявлению от физического лица, предоставляется государственная услуга Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение . Вся процедура после подачи документов и регистрации их в Департаменте городского имущества г. Москвы занимает 48 рабочих дней.
Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
На самом деле еще ни одного прецедента перевода нежилого помещение в жилое не известно в российской реальности, законодательно также поддержки этому нет. Корпуса ЖК Лайнер построены на земле, которая имеет нежилое назначение, также как и сами дома, поэтому перевод одного помещения в жилье невозможно.
2. Временная регистрация сроком на 5 лет дает аналогичные права, что и постоянная
Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.
Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
Являясь собственником апартамента ЖК Лайнер Восток (Ж-145) заявляю, что МФЦ отказывает в регистрации жильцов, уже пришел официальный отказ как в УК Юнисервис, так и получены лично жителями. Урегулировать ситуацию ни Интеко, ни Магистрат, ни Юнисервис не спешат.
3. Налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры
Апартаменты, находящиеся в составе гостиничного комплекса (комплекс Лайнер ), относятся к иным объектам, облагаемым налогом по единой ставке 0,5 % от кадастровой стоимости. Средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе Лайнер составляет 72 443,85 руб. за 1 м2. Средняя кадастровая стоимость квартир в этом же районе составляет 250 257 руб. за 1 м2
Вывод: Сравнив налоги на апартаменты и квартиру (45м2) мы видим, что налог на апартаменты ниже на 355 руб. Что является бесспорным плюсом. Если мы сравним налог на квартиру и апартаменты площадью 35м2, то разница составляет всего 2300 руб. в год.
В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии. https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра. Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.
Так вот, ЖК Лайнер в этом реестре есть, а значит налог составляет 1,5%, а то и все 2%. Учитывая кадастровую стоимость 72 443,85 руб. за 1 м2., налог на апартамент 32м2 будет составлять 34 772 р, что совсем не 2300р, как заявляет Магистрат у себя на сайте.
Кадастровый номер 77:09:0005007:1092
Добавим к этому всему то, что Лайнер Восток сдался в декабре 16 года, а ключи начали выдавать только в октябре 17. Подъезды и МОПы еще до сих пор не достроены, облицовка фасадов в разрушенном состоянии, и вообще дом в плачевном состоянии.
УК навязана Застройщиком, свои функции не выполняет, пытается неззаконно брать деньги за услуги при приемке помещения. Также выставлен дополнительный счет за надбавленные метры, которые раньше не были указаны в плане БТИ.
В общем, не ведитесь на рекламу апартаментов, хорошо все взвесьте перед покупкой в ЖК Лайнер.