ЖК Чемпион парк
Москва
Западный АО, Мичуринский проспект
Юго-Западная, 15 пешком
срок сдачи:4 кв. 2012
тип дома:нет данных
этажность:15 - 23
площадь жилого комплекса:нет данных
площадь участка застройки:нет данных
типы квартир:1 — 4 комн. квартиры
площади квартир:50 — 140 кв.м.
количество квартир:615 квартир
высота потолка:нет данных
отделка:нет данных
парковка:нет данных
Застройщик: Интеко
(495) 232-23-03
Описание жилого комплекса
Жилой комплекс «Чемпион парк» находится в одном из самых престижных районов Москвы. Рядом с комплексом расположен спортивный комплекс «Олимпийская деревня» с бассейнам и спортивными залами, а всего в 10 минутах езды работает популярный и престижный фитнес клуб «World Class». Выгодное расположение комплекса «Чемпион парк» обеспечивает благоприятную экологическую обстановку - рядом парковая зона, неподалеку расположен парк 50-летия Октября.
Район вокруг комплекса имеет развитую инфраструктуру - рядом торгово-развлекательный комплекс «Фестиваль», есть школы и детские сады. «Чемпион парк» имеет хорошую транспортную доступность - по Мичуринскому проспекту или проспекту Вернадского можно добраться до центра и третьего кольца. Неподалеку метро «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского».
Предусмотрена круглосуточная охрана территории жилого комплекса «Чемпион парк». Есть детские и спортивные площадки и детсад. Имеется подземный паркинг.
Район вокруг комплекса имеет развитую инфраструктуру - рядом торгово-развлекательный комплекс «Фестиваль», есть школы и детские сады. «Чемпион парк» имеет хорошую транспортную доступность - по Мичуринскому проспекту или проспекту Вернадского можно добраться до центра и третьего кольца. Неподалеку метро «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского».
Предусмотрена круглосуточная охрана территории жилого комплекса «Чемпион парк». Есть детские и спортивные площадки и детсад. Имеется подземный паркинг.
Они заявляют http://liner-dom.ru/west/pluses/:
1. Апартаменты: возможность перевести в статус жилого помещения
С правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, но согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП по заявлению от физического лица, предоставляется государственная услуга Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение . Вся процедура после подачи документов и регистрации их в Департаменте городского имущества г. Москвы занимает 48 рабочих дней.
Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
На самом деле еще ни одного прецедента перевода нежилого помещение в жилое не известно в российской реальности, законодательно также поддержки этому нет. Корпуса ЖК Лайнер построены на земле, которая имеет нежилое назначение, также как и сами дома, поэтому перевод одного помещения в жилье невозможно.
2. Временная регистрация сроком на 5 лет дает аналогичные права, что и постоянная
Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.
Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
Являясь собственником апартамента ЖК Лайнер Восток (Ж-145) заявляю, что МФЦ отказывает в регистрации жильцов, уже пришел официальный отказ как в УК Юнисервис, так и получены лично жителями. Урегулировать ситуацию ни Интеко, ни Магистрат, ни Юнисервис не спешат.
3. Налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры
Апартаменты, находящиеся в составе гостиничного комплекса (комплекс Лайнер ), относятся к иным объектам, облагаемым налогом по единой ставке 0,5 % от кадастровой стоимости. Средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе Лайнер составляет 72 443,85 руб. за 1 м2. Средняя кадастровая стоимость квартир в этом же районе составляет 250 257 руб. за 1 м2
Вывод: Сравнив налоги на апартаменты и квартиру (45м2) мы видим, что налог на апартаменты ниже на 355 руб. Что является бесспорным плюсом. Если мы сравним налог на квартиру и апартаменты площадью 35м2, то разница составляет всего 2300 руб. в год.
В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии. https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/
Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра. Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.
Так вот, ЖК Лайнер в этом реестре есть, а значит налог составляет 1,5%, а то и все 2%. Учитывая кадастровую стоимость 72 443,85 руб. за 1 м2., налог на апартамент 32м2 будет составлять 34 772 р, что совсем не 2300р, как заявляет Магистрат у себя на сайте.
Кадастровый номер 77:09:0005007:1092
Добавим к этому всему то, что Лайнер Восток сдался в декабре 16 года, а ключи начали выдавать только в октябре 17. Подъезды и МОПы еще до сих пор не достроены, облицовка фасадов в разрушенном состоянии, и вообще дом в плачевном состоянии.
УК навязана Застройщиком, свои функции не выполняет, пытается неззаконно брать деньги за услуги при приемке помещения. Также выставлен дополнительный счет за надбавленные метры, которые раньше не были указаны в плане БТИ.
В общем, не ведитесь на рекламу апартаментов, хорошо все взвесьте перед покупкой в ЖК Лайнер.